Доходный дом Балашова, арх. Скудиери И. Б., 1843 г. [ОД-3].
— Укрепление повреждённого фундамента одной стены по фасаду в доме А. Бродского, арх. Шейнс А. Э., 1890 г. [ГАОО, ф. Ф-16, оп. 66, д. 437, л. 506].
— Переоборудование под квартиры, 1926 г. [ОД-3].
— Реконструкция, конструктивная реабилитация жилых корпусов, инж. Кущак С. И., Шутяк А. А., 2005–2006 гг. [ОД-3].

Перестройка здания Ю. М. Дмитренко документально не подтверждена. Проект на перестройку в 1926 году также не утверждался.

В 1884 году в гостинице проживали:
— коллежский асессор Иван Александрович Качиони, гласный городской думы [АКОГ/1885, С. 61].
— камер-юнкер, статский советник Анатолий Аркадьевич де-Карриер, член наблюдательного комитета Земского банка Херсонской губернии [АКОГ/1885, 141].

В 1875 году в здании размещалась гостиница «Северная», в 1877 году она временно была закрыта (возможно на реконструкцию) [ОД-73; АКОГ/1877],
1882: «Гостиница Северная, в Театральном переулке, весьма удобная и изящная. Отличный ресторан с роскошным залом для обедов.» [ОД-83, С. 156].
в 1884 году по адресу Театральный пер., 12 размещалась гостиница I-го класса «Северная» [АКОГ/1885].
В 1903 году владельцы гостиницы — Южно-русская артель официантов [ВО/1904-1905]. В пределах 1908–1910 годов артель также приобрела гостиницу «Лондонская», они же владели данными гостиницами и в 1913 году [ВО/1908; ВО ОН/1911; ВО ОН/1914].

«Похороны застрелившегося третьего дня в Александровском парке единственного сына содержателя „Северной“ гостиницы А. С. Ящука, Ивана, состоялись вчера. Труп передан земле на Новом кладбище» [Газета «Одесские новости" № 2943 от 1.05.1894].

«Бесплатно морские купания в собственных купальнях „Северной гостиницы“. №№ в гостинице от 75 к. и дороже. Электрическое освещение, ванны, два сада, первоклассный ресторан и прочее. Одесса. Объявление № 2639-1» [Вечернее приложение к газете «Одесские Новости», № 5318 от 9.06.1901].

"На 7-е августа, назначена продажа с публичного торга недвижимого имущества, принадлежащего инженеру-технологу Н. П. Мельникову, по Театральному пер., дом № 12 ("Северная гостиница"). Имущество назначено в продажу на удовлетворение взысканий: Р. А. Бродской в сумме 175000 рублей с %, Русского для внешней торговли банка в сумме 3000 р. с % и других кредиторов. Торг начинается с оценочной суммы — 100000 р.. но в виду того. что торг вторичный, то имущество может быть продано и ниже оценки." ["Одесские Новости", № 6249 от 11.03.1904].

В пределах 1 января — апреля 1907 С. Е. Балашов получил разрешение на устройство навеса-зонтика над входной дверью [ООИРТО/1907].

В 1913 году по адресу Театральный пер., 12, размещалась бакалейная лавка Иты Шлемкес [ВО:ОН/1914, Отд. 2, С. 26].

С апреля по август 1919 года в помещении гостиницы располагалась театральная труппа 47-й стрелковой дивизии [Островский Г.Л. Одесса, море, кино: Путеводитель. — Одесса: Маяк, 1989. — С. 34].

• • •

В 1875 году участок имел адрес Театральный пер., 12, состоял в квартале LVIII и принадлежал потомственному почётному гражданину Самуилу Бабаджану [ОД-73; ГАОО, ф. Ф-16, оп. 50, д. 9, л. 199].
В 1883 году участок принадлежал Бродской [ОД-67].
В 1895 году участок принадлежал Бродской [ОД-84].
В 1898 году участок принадлежал Р. Бродской. Площадь участка составляла 805 кв. саж.
В 1899 году владельцем участка стал инженер Николай Петрович Мельников [ВО/1899; ВО/1900].

• • •

Здание является выявленным памятником истории местного значения (год постройки: 1870) (Здание гостиницы «Северная», в котором жили: В 1893 году — композитор Чайковский П. И.; В 1899 г. — писатель Чехов А. П.; В 1871 г. — педагог Ушинский К. Д.; В 1896 — 1897 гг. — оперная певица Крушельницкая С. А.; В 1892 г. — композитор Лысенко М. В.; В 1894 г. — композитор Римский-Корсаков Н. А.; В 1894 г. — композитор Направник Е. Ф.) (Решение Одесского Облисполкома № 381 от 27.07.1971 г.) [ОД-6/2009].