Жилой дом, нач ХІХ в. Новый дом (вероятно, часть по Спиридоновской), 1885–1886 гг. [ГАОО, ф. 16, оп. 61, д. 103, л. 87].

На плане 1833/34 года обозначено прямоугольное двухэтажное здание выходящее на Соборную площадь [ОД-81, С. 69].

В 1875 году в одном из зданий на участке располагалось строительное бюро Лагорса [ОД-73].

Вера Порфирьевна Кондратьева в конце октября – начале ноября 1885 года подал прошение на выделение места на тротуаре под склад стройматериалов на углу Соборной площади и Спиридоновской ул., 2 для постройки дома [ГАОО, ф. 16, оп. 61, д. 103, л. 87].

В. И. Кондратьева 21.12.1909 (ст. ст.) подала прошение с проектом на перестройку второго этажа на углу Спиридоновской ул. и Соборного пер., 14. Проект утверждён 22.12.1909 (ст. ст.) [ГАОО, ф. Ф-16, оп. 85, д. 540, л. 48об].

В 1911 году впервые упоминается гостиница ІІ-го класса «Виктория» размещающаяся на Спиридоновской ул., 2, владельцы — Каролинский и Витебский. Гостиница с аналогичным названием, но первого класса располагалась на ул. Пастера, 31 [ВО:ОН/1912].

В 1913 году по адресу Спиридоновская ул., 2, размещалась бакалейная лавка В. Фирер(а) [ВО:ОН/1914, Отд. 2, С. 25].

«Крестьянину Ивану Даниловичу Мерцалову, на поданное прошение, разрешается содержать двадцать семь меблированных комнат, в д. № 2, по Соборной площади» [газета «Ведомости Одесского Градоначальства», № 60 от 16.03.1917].

«Напротив кинотеатра — невысокий двухэтажный дом с мемориальной доской, рассказывающий, что здесь в 1919 году жил Г. И. Котовский» [Саркисян Константин Саркисович, Ставницер Михаил Фроймович. Улицы рассказывают... (2-е изд., перераб. и доп.) Одесса: Маяк, 1968 (сдано в набор 12.1.1968), С. 192].

• • •

В 1875 году участок имел адрес Соборная пл., 2, состоял в квартале X Херсонского полицейского участка и принадлежал Поплавскому [ОД-73].
В 1884 году участок имел адрес Соборная пл., 2 / Спиридоновская ул., 2, и принадлежал Поплавской [АКОГ/1885, С. 98].
В 1898 году участок принадлежал Л. Поплавской и В. Кондратьевой [ВО/1899].
В 1913 году участок принадлежал Жоз. Ив. Де-Рокко [ВО:ОН/1914].

• • •

Здание возможно было выявленным памятником истории, на фасаде со стороны площади установлена табличка посвящённая Г. И. Котовскому, однако в в качестве памятника истории пребывало здание № 12 (в здании жил Герой гражданской войны Котовский Г. И.) (Исключено из списка приказом Министерства Культуры № 728/0/16-08 от 20.06.2008 г.). Таким образом не ясно почему исключили здание из списка и какое именно: из-за содержания либо по причине неверного адреса [ОД-6/2013].