Трёхэтажный корпус (возможно для завода печей В. Я. Мюльнера). Реконструкция или сооружение данного здания, получение разрешения: Ройтенберг Б., 1900 г. [ГАОО].

Вильгельм Яковлевич Мюльнер 10.03.1900 (ст. ст.) подал прошение на устройство склада стройматериалов на тротуаре по по Манежной, 33 и Старопортофранковской, 40. Разрешение доверено получить Б. Ройтенбергу. Разрешение выдано 13.03.1900 [ГАОО, ф. Ф-16, оп. 76, д. 238, л. 136].

В 1912 году новый владелец перестроил завод в жилой дом.

В 1927–1928 годах был составлен проект (25 страниц архивного дела) флигеля № 2 дома № 40 по Внешней ул. под общее жильё студентов [ГАОО, ф. 1, Р-1231, оп. 1, д. 656]. Дело утрачено.
В 1982 г. — общежитие Музыкального училища [ОД-51].

• • •

В 1875 году участок имел адрес Старопортофранковская, 38 / Манежная, 33, состоял в квартале LXXVI Херсонского участка и принадлежал Спрудину [ОД-73].
В 1895 году участок по Старопортофранковской принадлежал Спрудиной, а по Манежной в качестве владельца указан Мюльнер — вероятно северная часть участка была продана Мюльнеру, и адреса по разным улицам были разделены между участками [ОД-84].
В 1899 году участок Спрудиной не указывается, по обоим адресам указан В. Яковлевич Мюльнер [ВО/1899].
В 1902 году участок получил адрес Внешняя, 48 / Манежная, 9 [ВО/1904-1905].

• • •

Здание является выявленным памятником архитектуры и градостроительства местного значения под названием "Здание литейного и механического завода Мюльнера" (год постройки: 1902, арх. Шеврембрандт Г. К.) (Решение Одесского Облисполкома № 580 от 27.12.1991 г.) [ОД-6/2009].