В 1910 — 1911 годах, а возможно и ранее в здании располагалось городское начальное училище № 40, которое закрылось в пределах 1912–1913 годов [ВО:ОН/1911; ВО:ОН/1912; ВО:ОН/1914].

Статский советник Константин Францевич Вирпша 24.02.1900 (ст. ст.) подал прошение на размещение склада строительных материалов на тротуаре по Михайловской пл. возле городского народного училища. Домовладелец проживал по Маразлиевской, 12, кв. № 1. Разрешение выдано 25.02.1900 [ГАОО, ф. 16, оп. 76, д. 238, л.

• • •

В 1875 году участок имел адрес Виноградная ул., 17, состоял в LI квартале Михайловского полицейского участка и принадлежал Грабенко [ОД-73].
В 1883 году участок имел адрес Виноградная ул., 17 и принадлежал Грабенко [ОД-67].
В 1895 году участок имел адрес Виноградная ул., 15 и принадлежал Вирше [ОД-84].
В 1898 году участок имел адрес Михайловская пл., 15 и принадлежал Константину Фёдоровичу Вирпшу или Вирпше, он же владел участком и в 1909 году. Площадь участка составляла 650 кв. саж. [ВО/1899; ВО/1900; ВО/1908].
В пределах 1906–1907 годов адрес участка меняется на Михайловская пл., 17 [ВО/1908].
В 1913 году участок имел адрес Михайловская пл., 17 и принадлежал Мар. Константиновой и Соф. Константиновой Гай [ВО ОН/1914].