Дом Е. Тростянецкого, арх. Боффо Ф. К., 1825 г. Реконструкция для Бориса Акимовича Магнера, арх. вероятно Чернигов Л. М., надзор: Юргевич А. В., 1905 гг. [ГАОО; ОД-3].

В начале 1870-х годов участок принадлежал Игнацу Ефрусси (Ignaz von Ephrussi), в здании в 1870-х располагалась банкирская контора "Эфрусси и Ко" (упоминается например в 1877 году в АКОГ/1878) и другие предприятия домовладельца. В 1882 году семейство приняло решение прекратить какую либо деятельность в Одессе. Вскоре семейство и банкирская контора Ефрусси переехали в Вену в собственный дом, вероятно тогда же Ефрусси продали своё имущество в Одессе. Участок приобрёл адмирал Чихачёв. В 1898 году участок принадлежал Евгению Шульцу. Между 1902 и 1903 годами участок приобрёл Борис Акимович Магнер, он же владел участком и в 1913 году. [Олег Губарь. Вопрос № 48: Каким бульварным зданием поочерёдно владели Ефрусси и Бродские?. Газета «Тиква»-«Ор Самеах» № 620 (21), 21 мая 2008; Мошенский С. З. Финансовые центры Украины и рынок ценных бумаг индустриальной эпохи. London : Xlibris, 2014. — 503 с., C. 317; ВО/1899; ВО ОН/1914].

Коммерции советник Борис Акимович Магнер 3.03.1905 (ст. ст.) составил прошение на надстройку и перестройку дома (в подписке: постройка трёхэтажного дома) по Театральному пер. и Николаевскому бульв., 4 и 14. Подписку от 2.03.1905 дал А. В. Юргевич. Проект утверждён 9.03.1905 за № 5895, разрешение получено 10.03.1905 [ГАОО, ф. 16, оп. 81, д. 505, лл. 137-138; ГАОО, ф. Ф-16, оп. 80, д. 569, л. 21об].

«С 1 февраля сего года оставляет должность директор одесского отделения санкт-петербургского банка Б. А. Магнер, лишь в прошлом году назначенный на эту должность. В непродолжительном времени Б. А. Магнер выезжает в Петербург, где подаст заявление об отставке. На место директора, как нам сообщают, назначается нынешний товарищ его Л. Б. Якубович» [Газета «Одесские Новости», № 8311 от 5.01.1911].

В 1910-х годах (возможно, в 1917-м) был составлен «Договор с Магнером о найме помещения в его доме на Николаевском Бульваре № 14 для отделений Управы» [ГАОО, ф. Ф-16, оп. 126, д. 86].

"Жилой дом, XIX — начало XX вв. (Приморский бульв., 14). Представлял собой трёхэтажный с подвалом, прямоугольный в плане дом в стиле классицизма. В первой половине XIX в. к нему был пристроен Г-образный в плане трёхэтажный дом, главным фасадом выходящий на ул. Чайковского. В 1904 г. по проекту архит. Л. Чернигова перестроен и надстроен на один этаж с полным изменением декора фасада.
Обе части дома соединены под тупым углом и образуют небольшой дворик, ограждённый от смежного участка дома № 15 каменным забором. Материалы стен — камень-ракушечник, перекрытия плоские, подвала — лучковые и полуциркульные своды. Планировка коридорная, с двусторонним размещением помещений. Декор фасадов эклектичен, с элементами архитектурных стилей классицизма, ренессанса и модерна." [ОД-103, С. 258].

• • •

В 1875 году участок имел адрес Бульварная ул., 14, состоял в квартале LXXI Бульварного Полицейского участка и принадлежал Ефруси [ОД-73].
В 1883 году участок состоял в квартале LVIII и принадлежал Шульцу [ОД-67].
В 1898 году участок принадлежал Е. Шульцу [ВО/1899].

• • •

Здание является национальным памятником архитектуры и градостроительства № 1458/11 под названием «Дом Магнера» (годы постройки 1904–1905, арх. Чернигов Л. М.) и входит в состав комплекса «Приморский бульвар» (Постановление Совета Министров Украины № 442 от 6.09.1979 г.) [ОД-6/2009].
Здание является памятником истории местного значения (в здании жил в 1933–1937 гг. пианист Гилельс Э. Ю.; В 1936–1940 гг. жил виолончелист, профессор Федоров П. П.) (Решение Одесского Облисполкома № 652 от 25.12.1985 г.) [ОД-6/2009].

• • •

Из риэлторского описания здания:

«С 1998 по 2000 года была проведена полная реконструкция здания: оно было поставлено на новый фундамент, с внутренней стороны здания вдавливались сваи длинной 9-10 метров (1500 свай), были заменены междуэтажные перекрытия, новые коммуникации, установлена новая мраморная лестница, все оконные и балконные рамы взяты в металлическую обойму, внутренние двери выполнены из цельного массива дуба, окна деревянные производства фирмы „Евролекс“, подоконники выполнены из белого мрамора.

Общая площадь здания 2500м2 (возможно увеличить площадь). В здании пять этажей подвальное помещение. Так же установлена автономная система отопления (4 автономно работающих газовых котла), система вентиляции, кондиционирования, есть постоянный запас воды (15 тонн), дом подключен к двум независимым источникам электропитания общей мощностью 90 кВт.

Возможно установить лифт. Ремонт произведен в соответствии с общим стилем здания — в роскошном стиле ампир с использованием большого количества эксклюзивных элементов декора. Одинаковые стилевые решения применяются в оформлении всех офисов. На третьем этаже здания два действующих камина: английский выполнен из чугуна и мраморный. Высота потолков 4.5 метра. В здании установлена сигнализация и видеонаблюдение, есть круглосуточная охрана.

Есть проект реконструкции здания под гостиницу.
На данный момент 80% офисов находится в аренде».