Жилой дом архитектора Ивана Савельевича Козлова, арх. вероятно Козлов И. С., 1834–1835 гг. [ГАОО, Ф-59, оп. 1, д. 1522]. Реконструкция (расширение, надстройка, новый фасад, или что-то из перечисленного), вероятно ІІ-я пол 1890-х гг. [Наблюдения].

Коллежский секретарь Иван Савельевич Козлов 25.04.1833 (ст. ст.) подал в Одесский строительный комитет прошение на отвод места во вновь прибавленном к Бульвару (имеется ввиду Внешний бульвар, он же Старопортофранковская улица) в 3-й части города 1-й квартал, место № 1 для постройки дома на основании общих комитетских правил. Архитектор Торичелли в докладе об осмотре места от 30.4.1833 (в деле прилагается план отвода) отметил, что место имеет по Бульвару меру 20 саж., со стороны площади (нынешняя Княжеская) — 23 саж., а по улице к казарме (имеется ввиду ул. Новосельского) — 11 саж., а от соседнего места — 24 саж. На участке не имеется склада стройматериалов. Также было обнаружено, что место было отведено 8.11.1828 (ст. ст.) Константину Капитанаки, а по определению 25.05.1829 утверждено согласно просьбе Капитанаки за купцом Пантелеем Маврокордато, но по не представлению плана и залога, временное свидетельство на право застроения ему выдано не было.
Согласно плану снятому с натуры угловая часть первоначально имела форму полукруга вписанного в срезанную часть угла и меньшего по диаметру, чем длина среза, что и определило архитектуру здания.

4 мая строительный комитет заключил, что временное свидетельство будет выдано Козлову для застроения на срок двух лет, если он не позднее, чем через три месяца предоставит план постройки. В рапорте от 26.03.1834 (ст. ст.) архитектор Г. И. Торичелли доложил, что И. С. Козлов предоставил чертёж фасада дома в трёх экземплярах и план квартала. Стоимость постройки вчерне предполагалась в 3000 р. Свидетельство на участок выдано И. С. Козлову 17.04.1834 за № 1923.

Сам чертёж фасада был изъят из дела в начале 1920-х годов, но, возможно, сохранился и числится в фондах Одесского краеведческого музея.

1.05.1835 (ст. ст.) коллежский секретарь Иван Козлов подал в Строительный комитет прошение на выдачу открытого листа ввиду окончания постройки дома. Архитектор Торичелли подтвердил, что фасады в натуре соответствуют чертежу, сточные канавы вокруг дома выкопаны, а мусор убран. 18.05.1895 Строительный комитет постановил выдать Козлову открытый лист и возвратить залог [ГАОО, Ф-59, оп. 1, д. 1522].

В 1884 год на участке проживали:
— одесский купец Леон Исаакович Перельман (на углу Княжеской, Ямской и Старопортофранковской), гласный городской думы, член наблюдательного комитета Одесского городского кредитного общества [АКОГ/1885, С. 61, 138].
— мировой судья 4-го участка Городского съезда мировых судей, губернский секретарь Алексей Николаевич Диан [АКОГ/1885, С. 120].

В 1888 году по адресу Княжеская, 2 проживал действительный статский советник, профессор Новороссийского университета Лигин Валериан Николаевич, почётный член ООИРТО, состоящий в его механическом отделе [ООИРТО/1888].

Григорий Эммануилович Вейнштейн получил от Леона Исаковича Перельмана 5.12.1891 (ст. ст.) участок 552,91 кв. саж. за 98 т. р.
28.02.1898 участок приобрёл Александр Харитонович Швайкевич. К тому времени за участком числился долг в 39940 р. [А. Н. Дмитренко. Художник-иконописец Александр Харитонович Швайкевич (1842–1919). Вiсник Одеського художнього музею» № 4. Одеса: Екологія, 2018].

"Отдаётся квартира о 5 комнатах со всеми удобствами, при этой квартире есть большой зал, пригодный для камеры, молитвенного дома, танцкласса, конторы и прочего. Там же отдаётся похвальное помещение о 7 комнатах, тёплое и сухое, пригодное для мастерской, склада, архива и прочее. Княжеская ул., дом № 2." ["Одесские Новости", № 6435 от 30.09.1904].

"Отдаётся отдельный особняк. Полно отремонтирован, 7 комнат, со всеми удобствами сад, фонтан, а также квартиры о 2, 3, 4 и 5 комнат, со всеми удобствами паркетные полы, с балконами, вновь отремонтированы. Спросить у управляющего, Княжеская ул., № 2" [Одесские Новости, № 9042 от 7.06.1913].

• • •

Здание внесено с неверными данными (архит., год), которые относятся к внутридворовой постройке.
В 1875 году участок имел адрес Княжеская, 2 / Старопортофранковская, 3 / Ямская, 4 состоял в квартале I Херсонского участка и принадлежал Трахтману [ОД-73].
В 1883 году участок принадлежал Перельману [ОД-67].
В 1884 году участок принадлежал одесскому купцу Леону Исааковичу Перельману [АКОГ/1885, С. 61].
В 1895 году участок принадлежал Вейнштейну [ОД-84].
В 1898 году участок имел адрес Старопортофранковская ул., 3 / Княжеская ул., 2 / Ямская ул., 4 и принадлежал Э. Вейнштейну. В том же году участок приобрёл А. Швайкевич. Площадь участка составляла 546 кв. саж. [ВО/1899; ВО/1900].
В 1907 году участок принадлежал Александру Харитоновичу Швайкевичу, в 1913 году принадлежал ему же [ВО/1908; ВО:ОН/1914].
В 1913 году участок у Швайкевича арендовали Эд. и Арн. Муга [ВО:ОН/1914].

• • •

Здание является памятником архитектуры и градостроительства местного значения № 811-Од под названием «Дом доходный Швайкевича с дворовым сооружением» (годы постройки: арх. Ландесман С. А., хуж. Швайкевич) (Решение Одесского Облисполкома № 580 от 27.12.1991 г.; Приказ Министерства Культуры № 728/0/16-08 от 20.06.2008 г.) [ОД-6/2009].