Согласно переписи населения города Одессы 1897 года, по адресу Институтская, 11 было два жилых каменных дома, один на 15 квартир и другой на две квартиры. Постоянно на участке проживало 32 лица мужского пола и 32 лица женского пола [ГАОО, ф. 2, оп. 8, д. 689].

• • •

В 1898 году участок имел адрес ул. Институтская, 11 и принадлежал Мар. Юст. Жуньену. Владение Жуниена простиралось до самой Градоначальницкой, по которой располагались участки № 12 (ныне №№ 16 и 18),
к началу 1904 года адрес участка был Институтская, 13, однако несмотря на сведения о проекте общежития 1902 года владельцем участка всё ещё указан М. Жуньен. Согласно сведениям Т. Донцовой земля была приобретена у Жуниена ещё в 1900 году.
В 1907 — 1913 годах владельцем указано "Студенческое общежитие" (Новороссийского университета) [ВО/1908; ВО ОН/1914].