Дом Александра Петровича Руссова, арх. Шмидт В. И. (он же вероятно производил и надзор), 1897 г. [Копия чертежа]. Устройство двух балконов для Антона Эразмовича Гаевского, надзор: Медокс В. К., 1912 г. [ГАОО, ф. Ф-16, оп. 88, д. 420, л. 6-8].

«Домовладелец А. П. Руссов вошёл в городскую управу с предложение о сносе веранды Либмана на углу Преображенской и Дерибасовской ул., так как она будет мешать общему виду сооружаемого им рядом 5-ти этажного кирпичного дома. За землю под верандой господин Руссов предлагает 10000 р.» [Газета «Одесские новости», № 2960 от 20.05.1894].

По одной газетной заметке дом намеревались строить ещё в 1894 году (необходимо уточнить), летом был разобран бывший дом Гека (сосед Германсон в связи с этим жаловался на трещины), однако согласно чертежу из группы на ФБ «Дом Руссова. История эпохи» на нём стоит подпись В. И. Шмидта и дата похожая на 1897 год. Таким образом участие Л. М. Чернигова если имело место, то в качестве одного из помощников.

«Имею честь уведомить, что Виноторговля Токмакова и Молоткова перемещена 19-го июня из д. Исаковича, по Гаванной, в д. Руссова, по Соборной площади. (...) Доверенный фирмы Андрей Каленкевич» [газета «Одесские Новости», № 4023 от 09.07.1897].

В апреле 1900 года потомственный почётный гражданин Александр Петрович Руссов проживал в данном здании [ГАОО, ф. Ф-16, оп. 76, д. 238, л. 183].

"Открытие драматической школы. Вчера в 2 часа дня, состоялось открытие драматической школы А. И. Долинова. К назначенному часу в помещение школы, находящейся в доме Руссова (против собора), собрались все вновь поступившие ученики и ученицы, преподаватели, учредители школы А. И. Долинов, заслуженная артистка Императорских театров М. Г. Савина, уполномоченный Императорского русского театрального общества С. А. Ландесман и многие другие. После молебствия, отслуженного соборным духовенством, и освящения помещения учредитель школы А. И. Долинов обратился к ученикам с весьма содержательной речью, которую закончил следующими словами (далее следует текст речи) ["Одесские Новости", № 6409 от 2.09.1904].

В 1938 году в здании размещалась Государственная Рыбинспекция [ОД-53].

В 1957–2004 гг. в левом флигеле строения размещалась библиотека № 16 им. М.Ю. Лермонтова, переехавашая затем в новые помещения по адресу: ул. Новосельского, 69/71.

Правая часть здания и крыша уничтожены пожаром 29.10.2009.
30.10.2017 около 16 часов произошёл пожар на первом этаже западных торговых помещений, где жили бездомные. Пожар был потушен около 19:30.

В июне 2018 года было получено разрешение № ІУ 113181520688 на строительные работы: «Ремонтно-реставраційні роботи з пристосуванням під громадський будинок пам'ятки містобудування та архітектури за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Протиаварійні роботи та реставрація фасадів; Одеська обл., м. Одеса, Приморський, вул. Садова, 21», заказчик: Товариство з обмеженою відповідальністю «Союз», проектировщик: ТОВ «ЕКОСТРОЙ І К», подрядчик: ТОВ «УКРСПЕЦПРОЕКТ», авторский надзор: Тихонюк Сергій Анатолійович, технический надзор: Марченко Тельман Іванович [ДАБІ].

В октябре 2018 года было получено разрешение № ІУ 113181520688 на строительные работы: «Ремонтно-реставраційні роботи з пристосуванням під громадський будинок пам'ятки містобудування та архітектури за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Протиаварійні роботи та реставрація фасадів; Одеська обл., м. Одеса, Приморський, вул. Садова, 21», заказчик: Управілння капітального будівництва Одеської міської ради, проектировщик: ТОВ «ЕКОСТРОЙ І К», подрядчик: ТОВ «УКРСПЕЦПРОЕКТ», авторский надзор: Тихонюк Сергій Анатолійович, технический надзор: Марченко Тельман Іванович [ДАБІ].

В октябре 2019 года со здания были сняты строительные леса, в конце декабря того же года — забор, установленный на время реставрации.
В январе 2020 года в СМИ Одессы появилась информация о том, что на первом этаже дома Руссова планируется размещение магазинов, ресторана, офисов [Сайт «vgorode».

• • •

В 1874 году участок имел адрес Садовая, 23, состоял в квартале VII Херсонского полицейского участка и принадлежал Геку [ОД-73].
В 1883 году участок принадлежал Геку [ОД-67].
В 1888 году участок принадлежал Алексею Петровичу Руссову [ГАОО, ф. 16, оп. 64, д. 85, С. 101].
В 1898 году участок принадлежал А. П. Руссову [ВО/1899].

• • •

Здание является памятником архитектуры и градостроительства местного значения № 34-Од под названием «Дом (Руссова)» (годы постройки: 1897–1898, арх. Шмидт В. И., Чернигов Л. М.) (Решение Одесского Облисполкома № 580 от 27.12.1991 г.; Приказ Министерства Культуры №662/0/16-07 от 16.06.2007 г.) [ОД-6/2009].