В очерке О. М. Лугового "Железных дел мастера" сказано, что в 1887 году по адресу Манежная, 20 располагался чугунно-литейный и механический завод М. Гурфинкеля. Он производил в том числе и несгораемые лестницы, одна из них установлена в доме на Новосельского, 58 построенного в 1888 году, другие на: Бунина, 3, Старопортофранковской, 87, Софиевской, 32 — список вероятно не исчерпывающий. Уже к концу 1888 году завод перестал существовать и на его месте открылся завод Яловикова [АКОГ/1889].

Механический завод Ильи Никитича Яловикова был основан в 1889 году. В 1896 году на предприятии работало 52 рабочих Завод производил трансмиссии и мельничные приборы (годовой оборот 57100 р.). Годовой оборот по производству чугунных отливок, паровых машин, и осуществления ремонтных работ составлял 4152. Оснащение включало паровую машину мощностью 21 л. с. [ФЗ, С. 400-401].

Завод производил также несгораемые лестницы, на некоторых изделиях на ступенях были отлиты клейма. В 1897 году завод был продан Анонимному Обществу Одесских сталелитейных, кузнечных и цепных заводов" (Societe anonyme des acieries forges et fabriques d'Odessa)) из Бельгии, с целью устроить в зданиях завода мастерскую [Полное собрание законов Российской Империи. Собрание 3-е : в 33 т. — Санкт-Петербург : Гос. тип., 1885-1916. — 32 см. Т. 17: 1897 : От № 13611-14860 и Дополнения. — 1900. — 1562 с. разд. паг., 37 л. ил. , С. 456].
В ВО/1899 и более поздних мастерская не упоминается, нет его и в Фабрично-заводских справочниках 1910-х годов. В 1901 году упоминается новый завод общества разместившийся по адресу Бугаёвка, 60 (участок точно не установлен), агент предприятия — Илья Никитич Яловиков [ЮРА/1902]. К 1905 году предприятие было в состоянии ликвидации. В неизвестном источнике 1907 предоставленном пользователем форума "Одесский форум" Ranke обозначена чугуно-литейная и механическая мастерская упомянутого общества, в дальнейшем в источниках также не упоминается ["Одесский форум"].

"Одесса, 6 сентября, суббота. Ночью на пятое сентября здѣсь сгорѣлъ сталелитейный заводъ Яловикова,а вчера — складъ посуды Кузнецова. Убытки каждаго прости­раются свыше ста тысячъ рублей." [Газета "Южный Край" № 5725 от 7.09.1897 (ст. ст.)].

• • •

В 1898 — 1913 годах участок принадлежал Илье Никитичу Яловикову. Площадь составляла 552 кв. саж. В 1898 году участок имел адрес Манежная, 20, в пределах 1902 — 1903 годов адрес изменился на Манежная, 32, в 1913 году адрес участка тот же [ВО/1899].