О ранней застройке данного участка повествуется в [Губарь О. И. Путеводитель по пушкинской Одессе. Альманах "Дерибасовская-Ришельевская", № 73].

26.03.1835 (ст. ст.) чиновнику 14 класса Ивану Ковшарову выделили два места мерами 250 2/3 и 272 2/3 саж. 20.04.1838 Ковшаров попросил освидетельствовать Строительный комитет обзаведённые им места согласно предписанию генерал-губернатора от 1829 г. (места должны были в течении 5 лет обзавестись садом, на каждую десятину 100 деревьев или 400 виноградных кустов), а именно высажено на обоих местах до 400 деревьев различных родов [ГАОО, ф. 59, оп. 1, д. 454, лл. 224-226, 229].

В 1830-х годах на улицы выходило прямоугольное здание правильной геометрии шириной в половину участка. Слева от него располагался проезд во двор занимавший вторую половину участка.

• • •

В 1830-х годах согласно плану фрагмента квартала составленным землемером Даллаква участок принадлежал чиновнику 14 класса Ивану Ковшарову [ГАОО, ф. 59, оп. 1, д. 1825, л. 173].
В 1839 году место имело № 814 в LXXIII квартале [ГАОО, ф. 59, оп. 1, д. 454, лл. 227-228].