С 1833 года усадьба принадлежала мещанину П. Р. Воропаеву. Видимо, он и построил самый ранний угловой дом (№ 42) и содержал здесь постоялый двор, впоследствии перешедший к его наследникам (в 1872 году — к внуку купцу Н. М. Воропаеву). В конце века имение поступает в собственность к мещанину С. Т. Перетокину: он расширяет дом, дополняя его новым корпусом, и в 1901 году открывает гостиницу «Ново-Троицкую». При послевоенном восстановлении два корпуса объединяют в одно и надстраивают его третьим этажом, здесь поликлиника № 17.