Здание ориентировано вглубь двора и вероятно первоначально представляло собой склад, так как такое торцевое расположение и двухскатная крыша (что означало существование ныне уничтоженного отступа со смежной с северным участком стороны) было свойственно для складов. Впоследствии, с массовым переносом складов на окраины города здание было реконструировано под административное назначение.

В 1884 году по адресу Преображенская ул., 12 располагалось Одесское врачебное управление [АКОГ/1885, С. 52]. К 1889 году оно переехало на Коблевскую, 41 (ныне № 47) [АКОГ/1889, С. 50].

• • •

В 1874, 1883 годах участок имел адрес Преображенская, 12, состоял в LXVII квартале Бульварного полицейского участка и принадлежал Врачебной управе [ОД-73; ОД-67].
К 1895 году участок стал собственностью Одесского общества изящных искусств, оно же владело участком и в 1913 году [ОД-84; ВО:ОН/1914].