Select language:

English (United States)

Таллин, Raua, 39

editEdit
Timeline
1913
build

Construction started

1913
edit

Rebuilding started

1913
edit

Rebuilding started

1913
edit

Rebuilding started

1925
check

Rebuilding finished

1925
check

Construction finished

1925
check

Rebuilding finished

1925
check

Rebuilding finished

Building on map
Details

Архитектор К. Бурман, сдан в 1913 году. Представительный 4-х этажный арендный дом, расположенный на угловом участке. Уличные фасады подчеркнуты высокими выступающими лестницами, с двух сторон от которых расположены симметричные круглые рейки с опирающейся на консоли купольной крышей. Изогнутый угол шарнирно соединен половинной и четвертой колоннами с консолью и круглым арочным окном в 3 этажа, разделенных карнизом. Богато артикулированный фасад украшают лоджии, квадратные и восьмиугольные окна с овальными и трапециевидными верхами, темные и светлые оштукатуренные поверхности. Сильная пластика фасадов и мансардной крыши, фруктовые детали стиля модерн, орнаментальный орнамент с мотивом мха соединяют архитектуру здания с северным модерном Санкт-Петербурга. Основными акцентами дворового фасада являются две выступающие винтовые лестницы, которые завершаются цилиндрическими крышами с овальными окнами. На каждом этаже расположены по две 4-х и по две 3-х комнатные квартиры, последние необычной формы. В 1913 году К. Бурман переехал в многоквартирный дом и прожил в нем до конца 1925 года, когда архитектор завершил строительство своего жилого дома на улице Мяэкалда, 3а. В 1983 г. на здании была установлена ​​мемориальная доска с рельефным портретом К. Бурмана.
Реконструкция жилого дома: R. Projekt, Архитектор А. Кульбах, 1990 г.
Восстановление направлено на улучшение плана квартир и повышение уровня комфорта.
16 квартир. Площадь, м²: 2000, кубатура, м³: 12 000
(Реставрация: Ehitusmaa OÜ, Arhitektuuribüroo Kapiteel OÜ, H. Uuetalu OÜ, Constructive OÜ, Dipro OÜ, 2013 г.
Помимо новой крыши и ремонта фасада, системы отопления, водоснабжения и вентиляции дома были полностью отремонтированы, а несколько лет назад двор был облицован гранитным камнем в рамках проекта «Hoovid korda». В будущем потребуется капитальный ремонт еще четырех лестничных клеток, установка новой электро- и слаботочной системы, а также восстановление сада перед домом. По оценкам различных экспертов и строителей, ремонт дома запоздал примерно на 20 лет. Отсрочка ремонта имела как хорошие, так и плохие последствия. Положительным моментом было то, что на проект реконструкции дома было легко получить одобрение от членов кооператива, которым надоела протекающая крыша и высокие расходы на отопление. Однако есть и отрицательный момент: реставраторы столкнулись с аварийной постройкой дома, масштабы которой стали известны только в ходе работ. Например, наружные стены мансардного этажа с деревянной конструкцией почти полностью сгнили, а это означало, что внешние стены четырех квартир пришлось снести и отстроить заново.
Общий бюджет ремонта составил €520 000 (около €300/м²), или на 20% больше запланированного изначально (с запасом). Кроме того, от фонда Kredex был получен грант на реконструкцию при условии полного выполнения работ. Город поддержал программу «Починить фасады», а Таллиннское управление культурных ценностей софинансировало реставрацию окон. Несмотря на это, в банке пришлось взять два кредита с 20-летним графиком погашения.
Работы начались в августе 2012 года и должны были завершиться в декабре того же года. Объект очень сложен как архитектурно, так и по целостности работ. Одной из причин переноса сроков стал большой объем дополнительных работ, которые невозможно было предусмотреть в процессе проектирования. Кроме того, между застройщиком, архитектором и надзором собственника возникли споры, что означало как задержки во времени, так и влияние на качество. Квартирное товарищество было готово пойти на уступки в плане сроков, вместо того чтобы принципиально отремонтировать дом качественно и с уважением к истории.
Из-за напряженной ситуации архитектор отказался от роли авторского надзора и пришлось искать нового собственника надзора. Смена строителя тоже была очень близка. Замена радиаторов отопления, водопроводных труб и окон доставляла жильцам большие неудобства, и в один момент всем просто надоел казалось бы бесконечный ремонт. Взятие дополнительного кредита и превышение третьего дополнительного срока также усилили напряженность. Когда финишная черта стала видна и люди смогли увидеть первые ощутимые результаты, споры утихли.
Особые условия охраны наследия: Сильви Линдмаа-Пихлак (Restauraatorprojekt OÜ)
Надзор владельца: Янец Яанисте (Ooden OÜ))

Address

Raua, 39

Floor count

4

Name

Жилой дом

Architects
Style

(Стиль не указан)

Builder

Customer

Photos (4)
add_circle_outlineAdd photo
Photo
Details
PhotoPhoto not availableDetails

03/01/2022

Author: Sergey.Yakunin
PhotoPhoto not availableDetails

09/12/2017

Author: Sergey.Yakunin
PhotoPhoto not availableDetails

01/05/2016

Author: Sergey.Yakunin
PhotoPhoto not availableDetails

01/05/2016

Author: Sergey.Yakunin
Comments (0)
An unhandled error has occurred. Reload 🗙