Первоначально Дворянская улица начиналась от Преображенской улице и в треугольном Квартале образуемом Дворянской, Преображенской и Елисаветинской улицами был построен дом, который по отзывам современников отличался экстравагантным внешним видом. Возможно существующее на данном месте здание — перестроенный «Чудный дом» упоминаемый в [ОД-9].

В 1884 году в здании (Преображенская, 7) проживал архитектор А. И. Бернардацци, к началу 1889 года он уже проживал на Канатной, 23 [АКОГ/1885; АКОГ/1889].

• • •

В этом же 1822 году участок приобрёл коммерции советник Рено [ОД-81, С. 267]
В марте 1822 года участок принадлежал Пенчукову [ГАОО, ф. 59, оп. 1, д. 237].
В 1875 году участок имел адрес Преображенская, 7 / Елисаветинская, 17, состоял в квартале XL Херсонского полицейского участка и принадлежал Розенталю [ОД-73].
В 1883 году участок имел адрес Елисаветинская улица, 17 / Преображенская, 7 и принадлежал Розенталю [ОД-67; АКОГ/1885, С. 147].
В 1884 году по адресу Преображенская, 7 упоминается дом Успенской церкви, но возможно это ошибка и здание расположено на территории упомянутого храма [АКОГ/1885, С. 161].
В 1895 году участок имел адрес Преображенская, 7 / Еслисаветинская, 17 и принадлежал Тработти [ОД-84].
Затем в 1895 году участок принадлежал Розенталю [ОД-84].
К ноябрю 1895 года участок приобрёл Захарьенко [ОД-84, С. XIV].
В 1898 году участок принадлежал Я. Схарьенко [ВО/1899].
В 1899 — 1901 годах участок принадлежал Д. Санцу [ВО/1900].
В пределах 1902 и 1903 годов адрес участка изменился на Елисаветинская улица, 23, тогда же владельцем стало Российское общество застрахования капиталов и доходов. Контора общества располагалась в данном здании, оно же владело участком и в 1913 году [ВО/1904-1905; ВТПО/1914].