Информация о ранней застройке участка и его владельцах Железцове и Буцалелях сообщается в "Губарь О. И. Путеводитель по пушкинской Одессе. Ритуал основания Одессы". Альманах "Дерибасовская-Ришельевская", № 70. — Одесса, 2017].

• • •

В 1826 году — место № 59 в квартале VIII на Военном форштадте [ПО/1826].
В 1875 году участок имел адрес Пушкинская, 12, состоял в квартале VIII Бульварного полицейского участка и принадлежал Спиранцу [ОД-73].
В 1884 году участок имел адрес Пушкинская, 8 и принадлежал Пшику [АКОГ/1885, С. 90].
В 1898 году участок имел адрес Пушкинская, 8 / Дерибасовская, 7 и принадлежал М. Пшику. Площадь участка составляла 705 кв. саж. В пределах 1902 — 1903 годов адрес изменился на Пушкинская, 6 / Дерибасовская, 7 [ВО/1899; ВО/1900].