Сохранились листы переписи населения города Одессы 1897 года для владения по Дюковской и Романовской, 55, дом Венцеля. Постоянно на участке проживало 4 лица мужского пола и 6 лиц женского пола [ГАОО, ф. 2, оп. 8, д. 546].

• • •

В 1898 — 1913 годах участок имел адрес Романовская, 53 / Дюковская, 23, владелец — Ф. Венцелю (Вензелю). Площадь участка составляла 100 кв. саж.
В пределах 1899 — 1900 годов смежный участок по Романовской, 55 также приобрёл Венцель.
На рубеже 1900-х — 1910-х годов владельцем обоих участков Венцеля стал Яков (Агоп) Карапетович Дубянов (Дудьянов, Лукьянов). Тогда же он приобрёл смежный участок по Романовской, 55. Он же владел обоими участками и в 1913 году [ВО/1899 — ВО ОН/1914].