Особняк барона Фомы Аристовича Мааса, арх. Бернардацци А. И., помощник архитектора в составлении проекта и строительстве: Минкус А. Б., 1896 — 1898 гг. [ОД-3; Наблюдения; Анкета А. Б. Минкуса Союза архитекторов УССР].
— Надстройка третьего этажа, в пределах 1920-х — 1930-х гг. [Наблюдения].
— Восстановление, строительство северо—западной части здания для кардиологической больницы, ІІ-я пол. ХХ в. [Наблюдения].

В строящемся по состоянию на 1896 год здании дачи барона Масса предполагалось устроить гольццементную крышу [ООИРТО/1896].

В анкете А. Б. Минкуса указано, что Минкус выступал помощником архитектора А. И. Бернардацци в 1895 году, в графе автор проекта вписан Бернардацци, однако в пояснении указано, что "Проект выполнен автором (Бернардацци) у себя в мастерской, мною (Минкусом) выполнены все детальные и рабочие чертежи".

По состоянию на осень 1898 года участком владел барон Фома Аристович Масс, он же владелец участка и в 1913 году. Площадь участка составляла 3 десятины 1380 кв. саж. [ВО/1899; ВО ОН/1914; ВТПО/1914].
В 1898 году адрес участка был Обсерваторный пер., 4 [ВО/1899].
В пределах 1902 — 1903 годов участок получил адрес Обсерваторный пер., 10 [ВО/1904-1905].
В пределах 1904 — 1905 годов участок получил адрес Лидерсовский бул., 11 / Обсерваторный пер., 10 [ВО/1907].
В 1920 — 1930-х годах основной адрес участка был Обсерваторный пер., 10.

В здании проживал барон Фома Аристович Масс, он же в 1905 году был членом совета Евангелическо-реформатской церкви на Пастера, 62 [ВО/1906].

1924: Климатическая санатория с отделениями для костно-туберкулёзных Управления уполномоченного украинского Красного креста по Одесской губернии [ВО/1925, С. 207].
1929: Кардиологический санаторий для сердечных больных ОДКУРУПРа [ВО/1930].
1938: Кардиологический санаторий, бульв. Дзержинского, 11 [ОО/1938].
1960: Центральная курортная поликлиника, бульв. Дзержинского, 11 [ОД-94].
1982: Клиническая больница № 3. Детское кардиологическое отделение располагалось на Ясной ул., 3 [ОД-51].

В 1940-х годах над зданием уже был надстроен третий этаж, о чём свидетельствует фотография времён Транснистрии [Снимок на FB]

Во время второй мировой войны особняк получил повреждения. В 1950-х к его северной части пристроили новое крыло, вместо двух мезонинов был устроен третий этаж. Таким образом здание стало симметричным.

Здание является выявленным памятником истории местного значения (в больнице в 1966 — 1981 гг. работала профессор Алейникова Л. И.) (Решение Одесского Облисполкома № 652 от 25.12.1984 г.) [ОД-6/2009].