"С 1740 г. участок принадлежал зодчему М. Г. Земцову. По его проекту был построен одноэтажный на погребах дом. Нижний полуэтаж был рустован. Верхний украшен пилястрами и завершен лучковым фронтоном и аттиком. Дом был недостроен.
Позже дом дом был расширен до двухэтажного.
В 1845 г. граф Я. И. Эссен-Стенбок-Фермор приобрел два смежных участка по Невскому пр. и Итальянской ул.
В 1846-1848 гг. по проекту арх. Желязевича Р. А. построен Пассаж — торговое здание нового типа. Фасад по Невскому пр. был выполнен в стиле неоренессанса.
Внутри по сторонам сквозного прохода, перекрытого световым фонарем, устроены трехъярусные галереи.
Со стороны Итальянской ул. разместился концертный зал.
В 1900 г. гражд. инж. С. С. Козлов произвел капитальную перестройку — надстройка этажа, центральный вход выделен порталом, появились пилястры коринфского ордера, аттик. Фасад облицован радомским песчаником.
Декор выполнен в стиле поздней классической эклектики."
Вид дома в 1901 г — https://pastvu.com/p/117341
(Источник — Кириков Б.М., Кирикова Л.А., Петрова О.В. "Невский проспект." М.-СПб., ЦЕНТРПОЛИГРАФ, 2004)