Дом Гудкова, возможно 1870-е гг. [Наблюдения].

Сведений о постройки данного здания в середине ХІХ века не найдено. Исходя из того, что фасад приблизительно соответствует архитектуре 1870-х годов (сильный рельеф фасада, лучковые своды окон, подобие епархиальному стилю) возможно он был построен в конце 1860-х или в 1870-х годах.

У Гудкова также был смежный участок на Маразлиевской, 54 и иной участок на Базарной, 20.

В 1867 году был открыт Мариинский приют (в честь Е. И. В. В. К. Марии Фёдоровны) [АКОГ/1892, С. 448] в доме Капланогло на Троицкой улице [ОД-9, С. 720].
В 1870 году приют переехал в дом Эрлиха на Новой ул. [ОД-9, С. 720].
В 1873 году по адресу Троицкая ул., дом Гудкова располагался детский приют Великой княгини Марии Фёдоровны [ОК/1874, С. 31]. Однако под названием "Приют Цесаревны" в 1876 году указан по адресу Новая, 22, то есть на смежном с юга участке (ныне Маразлиевская, 54) [АКОГ/1977, С. 38]. Впоследствии в адрес-календарях не упоминался до постройки нового здания в 1892 году.

В 1884 году в здании проживал товарищ председателя Одесского окружного суда, коллежский асессор Пётр Адамович Крыжановский [АКОГ/1885, С. 113].

"К делу Ближенского. Третьего дня освобождённые одесским сиротским судом от опекунства над имуществом и личностью наследника миллионера М. М. Ближенского Миши, Н. И. Драго и г.-м. Э. Х. Калнин подали в сиротский суд жалобу для преставления в одесский окружной суд на неправильность увольнения их сиротским судом от опекунства..." [Газета "Одесский листок" № 194, от 21.08.1913].

"«Задавливает памятник»: совет по охране культурного наследия раскритиковал проект строительства отеля в центре Одессы" (26.06.2020). Сайт СМИ "Думская".

• • •

Здание внесено в список памятников с неверными данными, которые не имеют архивного подтверждения (в 1847 году был утверждён только проект дома Гудкова на Базарной улице).
В 1826 году — место № 25 во II квартале (впоследствии ІІ-я часть города) [ПО/1826].
В 1875 году участок имел адрес Новая, 20 и принадлежал Гудкову [ОД-73].
В 1883 году участок имел адрес Новая, 28, состоял в квартале II Александровского участка и принадлежал Крыжановскому [ОД-67].
В 1884 году участок имел адрес Маразлиевская, 26 и принадлежал Петру Адамовичу Крыжановскому [АКОГ/1885, С. 112].
В 1898 году участок имел адрес Троицкая ул., 1 / Маразлиевская ул., 52 и принадлежал П. Крыжановскому. Площадь участка составляла 176 кв. саж. [ВО/1899; ВО/1900], в пределах 1902 — 1903 гг. владельцем участка стал Ад. П. Крыжановский, в пределах 1908 — 1909 гг. участок приобрёл Михаил Михайлович Ближенский, в пределах 1912 — 1913 годов участок перешёл в собственность наследников Ближенского [ВО ОН/1914].

• • •

Здание является памятником архитектуры и градостроительства местного значения № 855-Од под названием "Особняк (частная водолечебница)" (год постройки: 1847, арх. Моранди Ф. О.) (Решение Одесского Облисполкома № 580 от 27.12.1991 г.; Приказ Министерства Культуры № 728/0/16-08 от 20.06.2008 г.) [ОД-6/2009].

В 1990-х годах здание находилось на балансе ВМИС-1 (вероятно служба Министерства обороны) [Дислокация домов КП "ЖКС "Порто-Франковский"].